購入編
「住まいを買う」という場合には、どのような費用が発生するのでしょうか。土地や建物、建築代金などのほかにも、消費税をはじめいろいろな諸費用がかかります。下記にその具体例を紹介します。また、これ以外にも、建築中の仮住まいへの引っ越し代金や家賃、新居への引っ越し代や家具購入費なども忘れがちな費用です。せっかく新しい住まいを購入しても、予想以上の出費が伴っては嬉しい気持ちも台無しですね。計画を立てるときに“全体でいくらかかるか”をしっかり把握しておきましょう。
資金準備
資金を準備するときにもお金がかかるの？とビックリされる方もいるのでは。肉親などから資金援助を得た際に発生するのが贈与税です。
贈与税
住まいを建てるための土地を肉親から譲り受けたり、家を建てるための建築資金を一部出資してもらった際にかかる税金です。ただし、住宅取得の場合は「贈与の軽減処置」があります。
契約
念願のマイホームを契約！その際にも諸費用はかかってきます。忘れずに用意をしてスムーズな契約を心がけたいものですね。
印紙税
契約書に調印する際に発生します。建物などの「売買契約」「建築請負契約書」だけでなく、ローンを行う契約にも収めることになります。税額は書面に記載された金額によって異なります。
仲介手数料
主に中古住宅を購入する際にかかります。基本的には、売り主と買い主の間に不動産会社などの仲介者が入る場合、買い主はその仲介者に手数料を支払うことになっています。
申込金
マンションや一戸建ての場合、購入する物件を決めるときにその意志を示すために販売会社や仲介者に支払うケースが多くなっています。その物件を購入した際、申込金は代金の一部に充当されます。
ローン契約
マイホームを購入するときに、ほとんどの人が利用する住宅ローン。契約を結ぶ際にかかる費用は次の通りです。
印紙税
ローンを組むときに締結する「金銭消費貸借契約書」に収入印紙として収めます。契約する額に応じて金額は異なります。
保証料
連帯保証人に代わって保証をしてくれる機関に支払う保証料です。住宅購入に関する諸費用の中で一番金額が張るもの。一括で支払うことになっており、借り入れる金額や期間によって保証料が異なります。
団体生命保険料
病気や事故など万一のとき、ローンの返済が不可能になった場合にローンの残債を相殺させる保険です。掛け金も比較的安く、一括払い・掛け捨てというケースがほとんどです。
火災・地震保険料
火災保険はその種類を問わず加入が義務づけられています。公庫には、保険料も割安で対象の幅も広い「特約火災保険」が設けられています。ただ地震については対象外なので、別途検討する方がよいでしょう。
登録免許税
土地や家屋の購入、建物を新築した際、その所有権を明確にするために行うのが登記。この登記をするときにかかるのが登録免許税です。また、ローン利用時は、金融機関が物件に対して抵当権を設定します。その設定登記にも登録免許税がかかります。
事務手数料
公庫にせよ、民間の金融機関にせよ、諸々の手続きをするときには手数料が発生します。額は借入額や借入先によって異なるので事前に確認を。
